Νέα μετάθεση του χρονοδιαγράμματος για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος βρίσκεται στο τραπέζι, καθώς οι τεχνικές και θεσμικές εκκρεμότητες δεν έχουν ακόμη κλείσει, παρά το γεγονός ότι απομένουν λίγες εβδομάδες μέχρι την προγραμματισμένη έναρξη του μέτρου.
Κρίσιμος παράγοντας είναι η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αποτελεί βασικό κρίκο του νέου συστήματος ελέγχου των μισθώσεων. Στο ΜΙΔΑ θα δημιουργηθεί ουσιαστικά ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα συγκεντρώνονται και θα διασταυρώνονται τα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία και τις μισθώσεις.
Η πλατφόρμα, ωστόσο, δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, ενώ παράλληλα εκκρεμεί η απόφαση με την οποία θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες εφαρμογής της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των μισθωμάτων.
Υπό αυτά τα δεδομένα, σύμφωνα με πληροφορίες, υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και ΑΑΔΕ προσανατολίζονται σε νέα παράταση, καθώς θεωρείται δύσκολο το νέο σύστημα να λειτουργήσει χωρίς να έχει προηγηθεί η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ και η ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών.
Την παράταση ζητά και η ΠΟΜΙΔΑ, επισημαίνοντας ότι τα δύο συστήματα είναι άμεσα συνδεδεμένα. Η θέση των ιδιοκτητών είναι ότι θα πρέπει πρώτα να ανοίξει η νέα εφαρμογή, να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος για την καταχώριση των στοιχείων και των τραπεζικών λογαριασμών και μόνο στη συνέχεια να αρχίσει η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών.
Με αυτόν τον τρόπο, όπως υποστηρίζει η Ομοσπονδία, θα μπορεί να πραγματοποιείται και ουσιαστικός έλεγχος για το εάν το συμφωνημένο μίσθωμα καταβάλλεται κάθε μήνα στον δηλωμένο λογαριασμό.
Παράταση τουλάχιστον έξι μηνών ζητούν οι ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ προχωρά ένα βήμα περισσότερο, ζητώντας νομοθετική ρύθμιση που θα μεταθέτει την έναρξη του μέτρου για τουλάχιστον έξι μήνες μετά την ενεργοποίηση της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ.
Παράλληλα, θέτει ζήτημα εξαιρέσεων, προκειμένου να αντιμετωπιστούν περιπτώσεις στις οποίες η υποχρεωτική χρήση τραπεζικού λογαριασμού μπορεί να δημιουργήσει πρακτικές δυσκολίες.
Μεταξύ άλλων, προτείνεται να εξαιρεθούν μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, μισθώσεις στις οποίες οι συμβαλλόμενοι είναι άνω των 70 ετών, καθώς και περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί. Στις προτεινόμενες εξαιρέσεις περιλαμβάνονται ακόμη μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής.
Ζητείται επίσης ειδική αντιμετώπιση για ποσά που καταβάλλονται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη διαδικασία δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος εξόφλησης του ενοικίου.
Τι θα γίνεται στις συνιδιοκτησίες
Ένα ακόμη ζήτημα που παραμένει προς αποσαφήνιση αφορά τα ακίνητα με περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας να επιτρέπεται η κατάθεση του συνολικού μισθώματος είτε σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό είτε στον λογαριασμό ενός από τους συνιδιοκτήτες ή ακόμη και εξουσιοδοτημένου τρίτου, υπό την προϋπόθεση ότι ο συγκεκριμένος λογαριασμός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.
Αντίστοιχη δυνατότητα ζητείται να προβλεφθεί για ακίνητα των οποίων τα μισθώματα εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων.
Όταν τεθεί σε εφαρμογή, το νέο καθεστώς θα δημιουργήσει έναν ηλεκτρονικό μηχανισμό παρακολούθησης των πληρωμών, ενώ η χρήση μετρητών θα έχει οικονομικές συνέπειες τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη.
Οι ενοικιαστές που εξοφλούν το μίσθωμα με μετρητά θα κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, αλλά και κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας.
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν το ενοίκιο «στο χέρι» θα χάνουν την έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα. Αυτό σημαίνει ότι θα φορολογούνται για μεγαλύτερο ποσό εισοδήματος και, κατά συνέπεια, θα επιβαρύνονται με υψηλότερο φόρο.
Το βασικό ερώτημα πλέον δεν είναι αν θα εφαρμοστεί η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων, αλλά πότε θα είναι έτοιμη η ψηφιακή υποδομή που θα επιτρέψει την εφαρμογή και τον έλεγχό της.
πηγή: imerisia.gr
